房贷由30年转为20年手续怎么办理

房贷由30年转为20年手续包括评估自身还款能力、查看贷款合同、咨询贷款银行、申请提前还款、提交申请材料、银行重新评估、签订补充协议、调整还款计划。

1、评估自身还款能力：首先，你需要评估自己是否有足够的还款能力来应对缩短贷款期限后每月更高的还款额。因为贷款期限缩短意味着每月的还款额会相应增加。

2、查看贷款合同：查阅你的贷款合同，了解其中关于提前还款和更改还款期限的具体条款。注意是否有提前还款的限制条件或是否需要支付违约金。

3、咨询贷款银行：联系你的贷款银行或贷款服务机构，询问是否支持更改贷款期限，以及具体的操作流程。不同银行有不同的规定，有的可能需要重新审核你的还款能力。

4、申请提前还款：如果银行允许更改期限，你可能需要先进行提前还款一部分本金，减少剩余贷款金额。这一步可能需要你支付一定的违约金或其他费用，具体依合同条款和银行规定而定。

5、提交申请材料：按照银行的要求准备相关申请材料，可能包括但不限于身份证明、收入证明、还款能力证明、原有贷款合同等。

6、银行重新评估：银行会对你的还款能力进行重新评估，确保你能够承担缩短贷款期限后的还款压力。

7、签订补充协议：如果银行批准了你的申请，双方需要签订一份关于更改贷款期限的补充协议，明确新的还款计划、利率、期限等条款。

8、调整还款计划：根据新的协议，银行会调整你的还款计划，之后你将按照新的月供金额和期限进行还款。

根据不同的还款方式和贷款期限，提前还清房贷的最佳时间有所不同。对于20年期限的房贷，如果采用等额本金的还款方式，建议在贷款的前7年内还清，这样可以最大程度地节省贷款利息。而对于等额本息的还款方式，建议在贷款的前5年内还清，因为在这个时间段内，利息占比较大，提前还款可以节省更多的利息成本。

此外，有专业建议指出，等额本金20年贷款在第5年还清最划算，而等额本息20年贷款在第6年还清最划算。综合考虑，如果经济条件允许，越早还清房贷越划算，因为这样可以减少长期的利息支出。不过，提前还款时需要注意银行可能收取的违约金，有些银行要求按合同约定的还款计划按期还满一定时间后才能提前还贷。

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