卖二手房交多少税

卖二手房要交的税费主要是增值税和个人所得税，其中增值税税率为5.55%;个人所得税税率为交易总额1%或两次交易差的20%。印花税目前是免征收的，无需交纳。

1、前期准备

(1)了解市场行情：关注房产信息，收集相关资讯掌握市场动态。咨询地产中介或有过房产交易经验的亲朋好友，了解当前市场价格和趋势。

(2)房屋定价：根据房屋实际情况(如楼层、朝向、面积、装修等)和市场行情合理定价。报价时要有一定的议价空间，以便在谈判中灵活调整。

(3)准备资料：确保房屋产权清晰，准备好房产证、身份证等相关证件。如有贷款未还清，需提前了解赎楼流程并准备相应资金。

2、选择中介

(1)中介选择：选择有资质、信誉良好的大型中介公司，以保证交易的安全性和效率。了解中介公司的服务内容和收费标准，避免隐形消费。

(2)代理方式：根据自身需求选择合适的代理方式(如独家代理、一般代理等)，并明确代理期限和违约责任。

3、合同签订

(1)合同条款：签订合同时，应详细列明房屋的基本信息、交易价格、付款方式、过户时间、违约责任等条款。确保合同条款清晰、明确，避免产生歧义。

(2)产权核实：要求买方查看并确认房产证的真实性，确保房屋产权无争议。如有必要，可陪同买方到房管局查询产权信息。

(3)费用明确：明确交易过程中涉及的税费、中介费、物业费等各项费用的承担方式。

4、交易流程

(1)资金监管：建议使用资金监管服务，将交易资金托管在第三方机构，确保交易资金的安全。

(2)过户手续：按照当地房地产交易管理部门的要求，及时办理房屋过户手续。在过户前，应确保所有税费已结清，避免产生不必要的麻烦。

(3)物业交割：在交易完成后，及时与买方办理物业交割手续，包括水、电、燃气、物业费等费用的结算和房屋钥匙的交接。

5、风险预防

(1)避免全权委托：尽量不要将房屋交易的全权委托给中介或他人，以免发生纠纷时难以维权。

(2)确认买方身份：在交易过程中，要核实买方的身份信息和购房资格，确保交易的真实性和合法性。

(3)保留证据：在交易过程中，要保留好相关的证据材料，如合同、收据、短信记录等，以便在出现纠纷时能够提供有力的证据支持。

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