存量房贷利率最新消息2024

中国人民银行2024年9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

存量房贷利率是指已发放的个人住房贷款的利率。与新增房贷利率不同，存量房贷利率通常是固定的，不会随市场变化而变化。然而，如果银行决定下调存量房贷利率，则意味着已发放的房贷利息将减少。

1、下调存量房贷利率有多方面的原因。首先，它可以刺激居民的购房需求。在利率较高的情况下，购房成本相对较高，一些潜在的购房者可能会因为负担过重而放弃购房。通过下调存量房贷利率，可以降低购房成本，鼓励更多人进入房地产市场。

2、其次，下调存量房贷利率可以缓解居民的债务压力。在利率较高的情况下，每个月的还款金额也会相应较高，这会给一些家庭带来较大的经济负担。下调存量房贷利率可以减轻这些家庭的负担，提高他们的生活水平。

3、此外，下调存量房贷利率还可以促进金融市场的稳定发展。高利率可能会引发市场波动，导致房地产市场出现泡沫或崩溃。通过下调存量房贷利率，可以稳定市场情绪，避免出现极端情况。

1、存量房贷利率的“存量”指的是在房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。‌这部分贷款的利率是指还未还清部分的后续贷款利率。‌

2、存量房贷与新发放房贷的区别在于，存量房贷是指在房贷新政出台前发放的贷款，而新发放房贷则是在政策出台后发放的贷款。存量房贷的利率通常是固定的，不受市场利率波动的影响，而新发放房贷的利率则会根据市场情况调整。

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