房贷征信看几年征信

作者:sansan 发布：2024-12-30 10:26:05 悠悠天气网网址：http://www.uutqw.com/shenghuo/143005.html

房贷贷款通常查最近2-5年的征信记录。银行会评估您的信用状况，包括逾期记录、贷款记录等。若征信记录出现多次逾期或不良记录，可能影响贷款审批。

哪些征信记录会直接影响房贷审批

1、个人信息

会显示借款人姓名、身份证号码、婚姻状况、居住地、联系方式、工作信息等，如果是已婚人士还会显示其配偶信息。

这些记录可以反映借款人的稳定性，比如在现单位工作时间长，年龄在30岁以上，已婚，银行会认为借款人稳定性强，在审批房贷时可以加分。

2、信贷记录

包括信用卡记录、贷款记录，通过这些记录，银行能够查到借款人所办理的信用卡账户数，以及办理的贷款个数等信息，进一步判断其还款能力。

比如像借款人办理了超过5家银行的信用卡，且每张卡透支金额大，说明借款人当前的经济情况不是很好，导致没有足够的能力偿还新的债务，容易被拒贷。

比如像借款人办理的小贷个数超过3个，就有以贷养贷嫌疑，其还款能力也不被银行看好。尤其是有小贷是在申请房贷前6个月办理的，会被认为是首付贷，需要还清才能办理房贷。

3、还款记录

包括信用卡、贷款的还款情况，能够反映其信用状况。如果都按时还款，说明信用良好，风险低，获得获得贷款。

反之要是当前逾期，或者近2年内连三累六逾期，以及有呆账、代偿等特殊交易记录，则借款人会被视为征信黑户，导致房贷被拒。

4、查询记录

包括信用卡审批、贷款审批、担保资格审查、贷后管理、本人查询等记录。

其中前三种记录统称为硬查询记录，银行主要看近半年内这类记录发生的频率，如果1个月内超过3次，3个月内超过6次，6个月内超过10次，说明借款人比较缺钱，也可能会被拒贷。

5、公共记录

主要记录民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录以及电信欠费等信息。

如果有这些记录之一，则借款人申请房贷同样会被拒贷。

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