拆迁房票政策是什么意思

拆迁房票政策是政府向拆迁户发放的用于购买商品房的结算凭证，可以理解为一张“房子的支票”。拆迁户凭房票可以在特定时间、区域内购买商品房，这种方式既提供了灵活的购房选择，又避免了资金外流和安置房建设周期长的问题。通过房票制度，政府可以引导拆迁居民购买市场上的存量房，帮助消化库存，稳定房地产市场。

使用房票安置时，需要注意以下事项：

一、房票的使用范围和对象

使用范围：房票通常只能用于购买指定范围内的商品房，包括新建商品房和二手商品住房。部分地区的房票还可以用于购买车位。

使用对象：房票一般限于被征收人本人及其直系亲属(包括配偶、父母、子女等)使用。在某些地区，房票可以在一定条件下转让一次，但需办理相关备案手续。

二、房票的有效期

房票通常有一个明确的有效期，如芜湖市规定房票有效期为一年，广州市规定最长使用期限为18个月。如果在有效期内未使用房票购房，可能会面临以下情况：

逾期未购房：部分地区的房票在逾期后，未使用部分金额可能会被冻结或需要申请兑换成货币。

兑换货币：被征收人可以在房票到期后，向核发房票的部门申请将未使用部分兑换成货币，但具体细则由当地制定。

三、房票的转让规定

转让限制：房票一般实行实名制，不得质押或违规套现。部分地区允许房票在一定条件下转让，如广州市规定在满足特定条件下允许房票在本项目被征收人间互相转让。

转让手续：如果需要转让房票，通常需要到相关部门办理备案手续。

四、购房流程

1、选择房源：房票持有人可以在政府筹集的“房源超市”中选择购买意向商品房。

2、签订购房合同：

新建商品房：与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》，并办理《不动产登记证明》。

二手商品住房：由买卖双方签订《房屋买卖合同》，房票持有人、专门机构与卖方三方签订《房票变更合同》。

3、配合办理相关手续：房票持有人应配合办理不动产转移登记和房票持有人变更等相关手续。

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