房贷提前还清是不是可以少利息

房贷提前还清确实可以减少利息支出。从利息计算原理来看，房贷利息是依据剩余贷款本金和贷款期限来计算的。当提前还清房贷时，剩余贷款本金归零，后续自然不会再产生利息。例如，贷款100万元，期限30年，年利率5%，按等额本息还款法，若正常还款30年，总利息支出约为93.3万元。但如果在第10年提前还清，此时剩余本金约78.8万元，前10年已支付利息约39.6万元，提前还清后，剩余20年的利息便无需支付，相比正常还满30年，节省了大量利息。

提前还清房贷有一次性提前结清和提前部分还款两种主要方式，二者在利息减少程度上有所不同。一次性提前结清时，利息计算截止到还清房贷的当日，后续利息不再计算，能节省利息。不过，需留意贷款合同中是否有关于提前还款违约金的规定。不同银行对违约金的收取标准各异，部分银行规定若在贷款发放后的一定期限内(如1-2年)提前还款，需支付一定比例(如贷款总额的2%-5%)的违约金。例如，贷款总额100万元，若银行规定提前还款违约金为3%，提前还清时除偿还剩余本金外，还需额外支付3万元违约金。在决定一次性提前结清前，要综合考虑节省的利息与需支付的违约金，判断是否真正划算。

1、了解各银行提前还贷的政策

不同的贷款银行有着不同的贷款政策，如果购房者打算提前还贷的话，要了解各银行提前还贷的政策，如今对于大部分中小股份制的银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。不过一些大型国有银行，却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额一到三个月的利息。

2、文件要准备好

如果购房者有提前还贷打算的话，需要准备好提前还贷的文件，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，借款人应存入足够的钱来提前还贷。

3、提前还款是否要缴纳违约金

对于提前还贷的借款人来说，应该先了解清楚提前还款是否要缴纳违约金，银行关于提前还款的规定实际上是有年限限制的，如果贷款人的贷款合同生效没有满一年的话，建议不要申请提前还款，因为银行可能会根据贷款人提前还贷的金额，用特定的贷款利率来多收取一个月的利息作为违约金。因此在考虑提前还款时还是要选择合适的时间，不然就要多花一个月的利息，浪费一定的资金。

4、办理提前还贷手续

办理提前还贷的手续和办理买房贷款的申请一样，借款人也是需要经历法律程序的，必须要提前一周到一个月的时间提出书面申请;并且还要约定好具体的还款时间，在这个时间内，贷款人还要携带一些必要的证件，比如身份证以及贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。

5、及时去保险公司退保

借款人在提前还清房贷之后，不要忘记去保险公司退保，购房者在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同，每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保，把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。

6、及时办理房产抵押注销

在还清贷款之后，借款人需要及时办理房产抵押注销，这是很关键的一点，般房屋在房贷期间房产证是被银行抵押的，被抵押的房屋是不能够出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。

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