房贷还完之后有哪些手续一定要办

1.解除抵押登记。在房贷还清后，借款人需要携带银行开具的贷款结清证明、他项权利证书(由银行保管)以及房产证等相关证件到当地房产管理部门办理解除抵押登记手续。这一步非常关键，解除抵押后房产才完全属于自己，才能自由进行买卖、转让等操作。

2.取回保险单正本。如果在办理房贷时购买了房贷险，在结清房贷后可以到保险公司取回保险单正本。

3.确认贷款结清信息。要向银行确认贷款已经完全结清，查询是否还有其他未处理事项，同时要求银行提供一份最终的还款明细，以便留存记录。

房贷还清后，如果不及时办理相关手续，可能会带来一系列问题和风险。以下是主要的影响和后果：‌

1. ‌房产无法自由交易或转让‌

未办理解押手续，房屋仍处于抵押状态，无法进行买卖、出租或转让。买家无法获得完整的产权，交易可能因此受阻。

如果强行交易，可能会产生产权交接期间的纠纷，卖家需承担较大责任。

2. ‌产权不清，影响后续处置‌

未解押的房产在法律上仍属于抵押状态，产权不完整。这会影响房屋的再次抵押或处置。

无法办理房产证，导致房屋所有权无法明确，影响合法交易和过户手续。

3. ‌可能产生法律纠纷‌

长期不解押可能引发银行或其他相关方的关注，甚至产生法律纠纷。

如果未来涉及房屋继承或分割，未解押的房产可能会增加处理难度。

4. ‌影响个人信用记录‌

虽然房贷已还清，但未解押可能会在个人信用记录上留下不良记录，影响未来的贷款或信用卡申请。

5. ‌无法享受相关权益‌

未办理退保手续，可能导致保险费用无法退回。

未退还押金手续，可能导致押金无法取回。

6. ‌增加后续办理难度和成本‌

长时间拖延办理手续，可能会增加后续办理的难度和成本，例如需要重新准备材料或支付额外费用。

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