经济适用房产权是大产权吗

作者:sansan 发布：2025-04-23 12:12:59 悠悠天气网网址：http://www.uutqw.com/shenghuo/143699.html

经济适用房属于大产权房‌。经济适用房是由政府组织开发商以较低价格出售的商品房，具有完整的产权，受法律保护。通常具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证等五证‌。

经济适用房的产权归属主要在于购买者。购买者拥有该房产的所有权，可以选择购买、出售或继承等处理方式。在出售时，需遵循相关的法律法规，确保交易的合法性。此外，经济适用房的产权年限为70年，与普通商品房相同‌。

需要注意的是，经济适用房在取得房产证5年内不准上市交易，卖出时还需按时缴纳土地收益金‌。

经济适用房办产权有什么要求

经济适用房办理产权的主要要求包括以下几点‌：

‌1、购买满5年‌：经济适用房购买满5年后，购房人才有资格办理完全产权。如果在购买经济适用房不满5年的情况下需要转让，政府将按照原价并考虑折旧和物价水平等因素进行回购‌。

‌2、交纳土地收益等价款‌：购买经济适用房满5年后，购房人需要按照当时同地段普通商品住房与经济适用住房的差价的一定比例，向政府交纳土地收益等相关费用。具体交纳比例由市、县人民政府根据实际情况确定‌。

‌3、政府优先回购权‌：在购买经济适用房满5年后选择上市转让时，政府享有优先回购权。如果政府不行使优先回购权，购房人可以按照政府设定的标准交纳土地收益等相关费用后，取得所购经济适用房的完全产权‌。

‌4、办理流程‌：购房人需向市住房和城乡建设局提出书面申请，经审核后，向土地收益征缴部门缴纳相关费用。税务部门凭补缴票据征收税款，不动产登记部门凭补缴票据和税务部门出具的契税完税证明，为购房人办理取得全部产权的不动产手续‌。

‌5、产权性质变化‌：取得完全产权后，经济适用房的性质变为市场化商品房，土地性质变为出让土地‌。

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