房屋物业费是拿钥匙交吗

房屋物业费是拿钥匙交，但‌房屋物业费通常在办理交房手续并领取钥匙的次日开始计算‌。根据合同约定，物业费一般从业主办理交房手续并领取钥匙的次日开始计算‌。这意味着一旦业主完成了交房手续，领取了钥匙，物业费就会开始计算‌。

此外，根据《物业管理条例》和《中华人民共和国民法典》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。在实际操作中，物业服务费通常以月为单位交纳，业主从开发商处接收房屋时，即享有对房屋的实际占有和使用权，并同时享受物业服务‌。因此，物业费从购房者实际收房之次月起算‌。

需要注意的是，不同小区和物业公司的具体规定可能有所不同。有些物业可能会提供空置房物业费减免政策，如打折优惠等。业主可以与物业公司沟通，看看是否能争取到一些优惠‌。

从物业服务的性质出发，物业所提供的服务针对的是整个小区的公共区域与设施设备，像小区日常的安保巡逻、公共区域的卫生清扫、绿化植被的养护以及电梯等设备的维护检修等。这些服务不会因为某一户业主未入住就停止运作，其成本也不会因个别房屋空置而降低。所以，基于公平合理的原则，业主理应承担相应费用。举例来说，哪怕小区内有多套房屋闲置，安保人员依然要定时巡逻以保障小区安全，清洁人员还是要每日清扫公共区域维持环境卫生，这些服务都不会因房屋无人居住而中断。

不过，在某些特殊情形下，物业费缴纳存在一定灵活性。部分地区制定了相关政策，倘若业主长期不住，并且向物业书面告知这一情况，同时办理了规定的相关手续，就能够适当减免一部分物业费。但必须注意，这种减免并非在全国各地普遍存在，其具体的实施条件、减免比例等，需要依据当地的政策法规，或者查看与物业服务企业签订的物业服务合同中的约定。比如，有的地方规定，若房屋交付后连续空置超过6个月，业主可向物业申请，经核实后，物业费可按照70%的比例缴纳 。

如果业主对未居住情况下的物业费缴纳存在疑问，查看物业服务合同是首要之举。合同里一般会对物业费的收取标准、收取方式，以及在一些特殊情况下(如房屋长期空置等)的处理办法进行详细说明。若合同中明确约定了未入住房屋物业费的收取规则，就需按照合同执行。例如，有些合同约定空置房按 80% 收取物业费 。要是合同中没有特别针对未居住房屋物业费的相关条款，那通常需全额缴纳物业费。因为物业提供的服务面向整个小区的公共区域和全体业主，不管房屋是否有人居住，这些服务成本都已实际产生。

总的来说，房屋即便无人居住，物业费通常也是需要缴纳的。但在一些符合特定条件的情况下，存在适当减免的可能。业主应依据当地政策法规以及物业服务合同的约定，来明确自身的物业费缴纳义务。若对物业费缴纳问题存在争议，业主可尝试与物业服务企业进行友好协商，争取达成合理的解决方案;若协商不成，也可通过业主委员会从中协调，或者依据相关法律法规，采取法律途径维护自己的合法权益。

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