房屋物业费从什么时候开始收取

房屋物业费从房屋交付买受人之日起开始收取‌。但具体的起始时间可能会因购房合同中的约定或物业公司的规定有所不同，因此，业主在交房时应当与物业公司明确物业费的起收时间‌。

此外，对于物业服务收费有一系列的管理规定，如物业服务收费实行明码标价，物业服务企业不得擅自涨价，不得违规向业主预收某些费用，也不得采取停止供电、供水等方式催交物业服务费。这些规定旨在保障物业服务收费的透明度，以及业主的知情权和监督权‌。

‌1、人员费用‌：包括管理服务人员的工资、工会经费、职工教育经费，以及由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用。

‌2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用‌：这包括二次供水、加压设备的维护保养费用、电梯的运行维护费用、消防、监控、智能化等设施的运行维护及检测费用。但需要注意的是，保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费，以及应由专项维修资金支出的维修和更新、改造费用并不包括在内。

‌3、物业管理区域清洁卫生费用‌：这包括购置工具费、消杀防疫费、化粪池清理费、公共管道疏通费、清洁用料费以及其他环卫所需费用。

‌4、物业管理区域秩序维护费用‌：包括维护物业管理区域秩序所需的器材装备费及通讯设备管理费用、秩序维护人员的人身保险费及由物业服务企业支付的服装费等。

‌5、物业管理区域绿化养护费用‌：包括管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、绿化用水费、补苗费、农药化肥费等。但应由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费并不包括在内。

6、物业服务企业办公费用和固定资产折旧费用‌：办公费用是指物业服务企业为维护管理区域正常的物业管理活动所需的办公费用;固定资产折旧费用则是指在物业服务项目内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在一年以上的固定资产年限分摊费用。

‌7、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用‌：这是指物业服务企业购买物业共用部位共用设施设备及公众责任保险所支付的保险费用。

此外，根据具体情况，物业费还可能包括管理费分摊(当物业服务企业管理多个物业项目时)、经业主同意的其它费用(如文体、联谊、比赛等必要的社区文化活动等)、法定税费，以及合理利润(住宅物业服务成本利润率最高不得超过8%)。

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