业主必须交专项维修资金吗

业主应当在房屋交房前，足额交纳专项维修资金。如果业主转让房屋，该房屋名下的专项维修资金余额跟随房屋一并转让到新业主手中，原业主无权要求返还;因征收或者其他原因造成物业灭失的，专项维修资金余额可归业主所有。也就是说，维修资金跟着房屋走，不受产权人变更影响，只有房屋被征收或灭失的才能退还产权人。

《条例》第八十一条规定：物业买受人应当遵守国家有关专项维修资金制度，按照规定足额交纳专项维修资金。业主转让物业、办理转移登记后，转让物业的专项维修资金余额随物业一并转让，业主无权要求返还;因征收或者其他原因造成物业灭失的，专项维修资金余额归业主所有。

房屋大修基金的使用管理办法主要由《物业管理条例》以及相关地方性规定进行规范。以下是一些关键的管理和使用要点：

一、房屋大修基金的使用范围

房屋大修基金主要用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。这包括但不限于住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用部位，以及电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

二、房屋大修基金的使用程序

业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出房屋维修申请。

经居委会核实属房屋维修范围的，提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单后，征询业主意见并填写相关申请表送交原售房单位。

原售房单位收到申请表后，到维修基金交存银行打印银行存款对账单并填写相关审批表后，持相关资料办理提取维修基金的审核手续。

经批准后，原售房单位持批件及相关资料办理转账，直接转入居委会指定账户，由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。

此外，如果是专项维修基金的使用，需要物业或业主委员会制定维修资金使用方案，并经过有利害关系的业主同意后才能使用。

三、房屋大修基金的管理

房屋大修基金一般由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立后，该基金将会划转到业委会，由业委会行使管理权利。同时，该基金需要在商业银行设立专用帐户，并只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。

总的来说，房屋大修基金的使用和管理需要严格遵守相关法律规定，并确保其专款专用，用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。

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