买房契税有什么优惠政策

1、‌面积标准调整‌：根据最新的政策，购房契税享受低税率优惠的面积标准由90平方米调整至140平方米。这意味着，对于个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米，契税税率均为1%;面积超过140平方米的，家庭唯一住房按1.5%的税率缴纳契税，家庭第二套住房按2%的税率缴纳契税‌。

2、‌适用范围‌：这些优惠政策适用于个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房‌。

‌3、执行时间‌：这些优惠政策自2024年12月1日起执行，文件依据为《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号)‌。

4、‌其他地区的具体实施情况‌：例如，在重庆，契税新政实施以来，通过电子税务局自行申报缴纳契税时，系统会自动计算出优惠后的应交税款，进一步便利购房人办理。数据显示，2024年12月至2025年3月，重庆共有14.2万户次购房人申报享受了契税税收优惠，减免契税近14.5亿元‌。

根据2025年最新政策，买房契税的计算需结合房屋属性、面积及地方政策，具体规则如下：

一、税率标准

‌1、首套房‌

面积≤140㎡：契税按总房款的‌1%‌征收 ‌

面积>140㎡：契税按‌1.5%‌征收 ‌

‌2、二套房‌

面积≤140㎡：契税仍为‌1%‌(部分城市按1.5%)

面积>140㎡：契税按‌2%‌征收

3、‌三套及以上住房‌

无论面积大小，契税统一按‌3%‌征收 ‌

二、地方政策差异

1、‌杭州新政‌：中心城区(西湖、上城、拱墅、滨江)的住房套数认定不再互认。例如，若在滨江和拱墅各有一套住房，在西湖区再购房仍可认定为首套，享受1%税率，总价500万的房子可省10万契税。 ‌

‌2、其他地区‌：部分城市对首套房90㎡以下按1%、90㎡以上按1.5%执行，二套房90㎡以下1%、90㎡以上2%，具体需查询地方税务局公告。‌

三、计算公式

1、契税应纳税额 = ‌成交价(含装修等)× 适用税率‌。例如： ‌

2、首套房150㎡总价500万：500万×1.5%=7.5万500万×1.5%=7.5万。

3、二套房120㎡总价300万：300万×1%=3万300万×1%=3万。

四、注意事项

‌1、家庭认定‌：家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女。 ‌

2、‌政策时效‌：2024年12月1日起执行的新政替代了2016年文件，部分补贴政策(如“卖旧买新”100%契税补贴)截至2025年3月31日。

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