买房契税新规定出台时间

‌杭州的买房契税新规定于2025年4月21日正式执行‌‌。根据新规定，购买面积在140平方米及以下的住房，无论首套或第二套，均减按1%的税率征收契税;面积在140平方米以上的，首套减按1.5%，第二套减按2%的税率征收契税。三套以上，不限面积均按3%征收‌。此外，新政规定主城四个中心城区(西湖区、上城区、拱墅区、滨江区)的购房套数互不互认，即首套和二套房“按区认定”‌。这一新政策对二手房市场的影响有限，主要利好改善需求的购房者。

买房契税在符合法定条件的情况下可以申请退还‌。根据《中华人民共和国契税法》及相关规定，退税需满足以下具体情形：‌

一、可退税的主要情形

‌1、合同未生效或解除‌

在办理土地、房屋权属登记前，因合同不生效、无效、被撤销或解除导致交易终止，可申请退税。例如：购房者与开发商协商解除合同，需提供解除协议或法院判决书。

2、‌房屋面积误差导致房价调整‌

实测交付面积小于合同约定面积，开发商退还差价后，可凭补充协议和退款凭证申请退税。例如：合同约定100㎡，实际交付95㎡且开发商退还5㎡房款。

3、‌未享受税收优惠政策‌

符合首套房、二套房契税优惠条件但未享受的，可申请退还多缴税款。例如：首套房90㎡以下应适用1%税率，若误按1.5%缴纳可退差额。

‌4、重复缴纳或错误征税‌

同一房产因系统错误重复扣税，或继承房产后交易产生契税重叠的，可提交凭证申请退税。

二、办理流程与材料

‌1、准备材料‌

‌身份证明‌：身份证原件及复印件(企业需营业执照、法定代表人身份证)。

‌交易文件‌：购房合同、解除协议或法院判决书(若合同终止)。

‌完税凭证‌：契税完税证明原件及复印件。

‌补充材料‌：面积测绘报告、退款凭证、银行账户信息等。

‌2、申请途径‌

‌线下办理‌：向房屋所在地的税务局或办税服务厅提交材料。

‌线上办理‌：部分地区支持通过电子税务局网站或APP提交申请(如上海市)。

3、‌审核时效‌

税务部门通常在10-20个工作日内完成审核，退税款将原路返回至纳税人账户。

三、注意事项

1、‌时效限制‌：需在缴税后3年内申请，特殊情况(如合同解除)需在退房后6个月内办理。

‌2、地区差异‌：部分城市有契税补贴政策(如盐城首套房补贴50%)，需咨询当地12366税务热线确认细节。

3、‌房产证办理‌：多数退税需在房产证办理完成后申请，需保留开发商提供的房款结算证明。

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