买房契税新规定是什么

1、‌税率调整‌：

‌杭州‌：自2025年4月21日起，主城四个中心城区购房套数均不互认，即首套和二套房“按区认定”。购买面积140㎡及以下的，无论首套或第二套，均减按1%的税率征收;面积在140㎡以上的，首套减按1.5%，第二套减按2%的税率征收契税，三套以上不限面积均按3%征收‌。

‌四川‌：个人购买家庭首套和第二套房的契税税率也有所下降。购买面积140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;140平方米以上的首套、二套税率分别按1.5%、2%执行。这一政策在2025年一季度惠及近8万户购房家庭，累计减税超12亿元‌。

2、‌优惠政策‌：

‌昆明‌：对一般家庭按契税总额的50%补贴;二孩家庭补贴比例提高至80%;三孩家庭补贴比例提高至100%，每套房屋补贴金额最高不超过3万元。补贴对象为2023年7月18日至2024年7月17日期间购买辖区内新建商品住房并完成网签备案及缴纳契税的购房者‌。

‌泉州‌：在2025年1月1日至2025年12月31日期间购买商品住房的购房人，享受所纳新房契税50%的补贴。此外，二孩及以上家庭购买商品住房、商业用房、车位也有相应的补贴政策‌。

根据《中华人民共和国契税法》和各地政策，‌买房契税最迟需在办理土地、房屋权属登记前缴纳‌，具体时间因购房类型和地方政策而异。‌

1、‌法律规定的时间基准‌

契税纳税义务发生时间为签订土地、房屋权属转移合同的当日(或取得相关凭证当日)，但实际缴纳时间不得晚于办理权属登记手续前。例如，若合同签订日为2025年4月1日，则需在办理房产证前完成缴纳。

2、‌常规期房缴纳流程‌

‌传统模式‌：开发商在交房时统一代收契税，用于集中办理房产证，从交房到拿证可能需数月甚至更久。

‌“交房即交证”模式‌：推行该政策的城市(如部分试点地区)要求购房者在交房前提前缴纳契税，以确保交房当日即可取得不动产权证。例如，若交房日为2025年5月1日，可能需在2025年3月前完成缴纳。

3、‌地方政策差异‌

‌备案后90日内‌：部分地区规定需在购房合同备案后90日内缴纳，超期可能按日收取万分之五违约金(如某些省份)。

‌交房后90日内‌：广东等地要求交房后90日内缴纳，逾期将收滞纳金。

‌提前缴纳风险‌：若开发商要求交房前缴纳，需注意其是否挪用资金(如用于垫资)，可能引发资金安全风险。

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