期房延期交付多久可以退房

开发商逾期交房，经购房者催告后在三个月内仍未按约定交付房屋，购房者有权申请退房。这是基于民法典第五百六十三条的规定，以及《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的明确解释。在合理期限内，购房者享有解除合同的权利，并可要求开发商返还购房款及赔偿相应损失。

此外，对于期房的逾期交房问题，同样适用上述规定。购房者在知晓解除事由后，应在一年内行使解除权，否则该权利将自动消灭。

1、若预售合同中明确规定了预售方在逾期交房时可以解除合同，则应依据合同约定执行。

2、依据相关司法解释，购房者在催告后应给予开发商三个月的合理期限。若期限届满仍未能按时交付，购房者请求解除合同将得到法院支持。但需注意，若购房者在一年内未催告开发商，则视为放弃解除权。在行使合同解除权时，应通知开发商。开发商应在接到解除合同通知后的30天内退还全部已付款，并支付相当于购房者累计已付款3%的违约金。若开发商有异议，可请求法院或仲裁机构确认合同效力。

3、若购房者选择继续履行合同，则合同应继续执行。自合同规定的最后交付期限次日至实际交付之日，开发商应按日向购房者支付已交付房价款万分之三的违约金。

4、若逾期交房未超过90日(该期限双方约定)，则自合同规定的最后交付期限次日至实际交付之日，开发商同样需按日支付已交付房价款万分之三的违约金，但合同可继续履行。

值得注意的是，若开发商逾期交房超过一定天数，例如90日之后，且购房者未接收房屋，则购房者有权退房。但若已实际入住并接收了房屋，那么可能只能接受开发商支付的违约金作为补偿方式了。

房子一直延期不交房，购房者不可以私自停贷。停贷属于违反与银行签订的贷款合同的行为，可能会对购房者的征信造成不良影响。面对延期交房的情况，购房者应当采取以下措施来维护自己的权益：

1、要求开发商承担违约责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，开发商未按照合同约定的时间交付房屋，构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

购房者可以要求开发商支付违约金，并赔偿因延期交房而造成的损失。违约金的计算方式通常在购房合同中有所约定，一般按已付房款的一定比例按天数计算。

2、与银行协商或向法院起诉

购房者可以尝试向银行申请暂停偿还房贷，但这需要银行同意。如果双方协商一致，可以签订协议书，暂时停止偿还房贷或者调整还款计划。

若银行不同意暂停偿还房贷，购房者可以向法院起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同。根据相关法律，如果开发商延期交房且经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者有权请求解除合同。

3、其他注意事项

购房者在采取任何行动之前，应仔细查阅购房合同和相关法律法规，确保自己的行为合法合规。

购房者应保留好所有与购房和贷款相关的证据和文件，以便在需要时提供证明。

综上所述，房子一直延期不交房时，购房者不能私自停贷，而应通过要求开发商承担违约责任、与银行协商或向法院起诉等途径来维护自己的权益。

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