二手房贷款办不下来怎么办

若二手房贷款办不下来，可按以下方式处理。先查明原因，若是因购房者自身信用污点、收入证明不符、负债过高等问题，可尝试补救。如找银行业务员沟通，增加首付款以减少贷款申请金额，补充或完善资料后重新申请;也可换家对贷款条件规定和审核不同的银行申请;还能找担保公司，但要注意费用会比直接向银行贷款高，除手续费，还有担保费、利息费等。

若因开发商原因，如未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房致银行不批贷，购房者可要求开发商退还首付及定金，并支付相应利息损失。若是政策或银行规定变化导致不能贷款，可与开发商协商无条件退房拿回首付款，若开发商不配合，可起诉并举证自身无过错。

首先需查看购房合同中关于贷款失败的解约条款，明确双方责任与义务。若因购房者原因解约，可能需承担违约责任支付违约金;若因非购房者原因，应确保按合同约定流程办理解约，完整拿回已支付款项，如首付等，同时保留好相关沟通记录、合同等资料，以备后续可能的纠纷。

这取决于导致贷款失败的原因。若是资料问题，如收入证明不规范等，补充完善资料后，一般1-2周可重新申请。若是信用问题，如征信有逾期记录，建议先修复信用，至少等3-6个月，待信用状况改善后再申请，具体间隔时间可咨询相关银行，不同银行要求可能有差异。

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